专题：关怀边界宽松货币战略表述 高股息策略建树价值突显

　　本报记者 孟 珂

　　12月16日，国度统计局新闻发言东谈主、国民经济轮廓统计司郑重东谈主付凌晖在国新办举行的新闻发布会上默示，靠近房地产市集新的变化，9月26日中共中央政事局会议强调，要“促进房地产市集止跌回稳”，多个部门抓紧完善地皮、财税、金融等战略，取消限购、限售、限价、粗俗住宅和非粗俗住宅尺度等逼迫性步伐，责怪利率、首付比例、往复方法税费，开释购房需求，责怪购房本钱，赢得了昭着成功。10月份房地产市集出现积极变化，11月份楼市往复更趋活跃，市集预期改善，赓续向着止跌回稳的标的迈进。

　　住户置业信心

　　不时建造

　　10月份以来，房地产市集往复趋于活跃。12月16日，国度统计局发布数据高傲，本年前11个月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅差别比前10个月收窄1.5个百分点和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额均已毕正增长。

　　从监测的40个要点城市销售情况看，前11个月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅差别比前10个月收窄1.8个百分点和2.1个百分点。其中，11月份当月差别增长10.2%和6.8%。

　　中指征询院征询副总监徐跃进告诉《证券日报》记者，前11个月，新建商品房销售额、销售面积存计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积存计同比降幅已流畅6个月收窄，销售额降幅流畅7个月收窄，住户置业信心不时建造。要点城市层面，11月份多个要点城市市集赓续保持较高活跃度。

　　58安堵客征询院院长张波对《证券日报》记者默示，从安堵客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的镌汰，阐明市集的成交正在加速。11月份，北京、上海、深圳在战略的不时刺激下往复量昭着回升。成交周期镌汰是房价“止跌回稳”的前置性设想，跟着成交周期不停镌汰，房地产举座趋于平定的概率大大增强。

　　徐跃进默示，11月份房地产战略赓续优化落地，延续积极基调，展望下阶段战略将赓续围绕优供给、促需求发力。

　　止跌回稳

　　动能增强

　　跟着促进房地产市集止跌回稳的各项战略成果线路，往复价钱出现回稳势头。12月16日，国度统计局发布数据高傲，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比上升城市个数加多，一线城市商品住宅销售价钱环比总体上升，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅本年以来初次均收窄。

　　数据高傲，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比上升城市有17个，比10月份加多10个；二手住宅环比上升城市有10个，比10月份加多2个。

　　从新建商品住宅销售价钱来看，一线城市环比由10月份着落转为持平，二线和三线城市环比降幅比10月份差别收窄0.4个百分点和0.2个百分点。从二手住宅销售价钱来看，一线城市环比上升0.4%，二线和三线城市环比降幅差别比10月份收窄0.2个百分点和0.1个百分点。

　　张波默示，从数据来看，一线城市的带算作用不停加强，尤其是二手房流畅两个月房价环比上升，高傲出战略成果在市集层面得到了充分体现，税费减开拓略劝诱了更多置换群体入场。

　　值得关怀的是，房地产市集往复改善、价钱回稳带来了市集预期好转。PMI（采购司理指数）走访高傲，11月份房地产业市集预期指数比10月份回升1.1个百分点。对房地产市集从业机构的走访高傲，11月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期当年半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保持平定或上升的受访从业东谈主员占比差别为68.5%和57.1%，标明市集机构预期趋稳。

　　在徐跃进看来，跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，展望12月份房地产市集将保持一定活跃度。近期中共中央政事局会议、中央经济责任会议开释了愈加积极的信号，已出台战略展望将加速落实，同期更多增量战略也存在跟进预期，如北京、上海、深圳赓续优化逼迫性战略，更多城市加大购房补贴等，中枢城市市集有望加速已毕止跌回稳。

　　“总的来看，在各项战略作用下，11月份房地产市集积极变化增多，市集信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望赓续改善。”付凌晖默示，下阶段，要深远封锁房地产市集供求关联发生深远变化的客不雅实践，严控增量、优化存量、进步质料，健全多主体供应、多渠谈保险、购租并举的住房轨制，加速构建房地产发展新形式，更好清高刚性和改善性住房需求，鼓吹房地产市集自如健康发展。

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